Jak sprzedać mieszkanie ze spadku? Formalności, podatki i sprzedaż

Czy można sprzedać mieszkanie otrzymane w spadku?

Tak. Mieszkanie otrzymane w spadku można sprzedać, ale przed zawarciem umowy sprzedaży trzeba potwierdzić swoje prawa do spadku i przygotować dokumenty wymagane do transakcji. Prawo do spadku może zostać potwierdzone prawomocnym postanowieniem sądu o stwierdzeniu nabycia spadku albo zarejestrowanym aktem poświadczenia dziedziczenia sporządzonym przez notariusza.

Sama sprzedaż odziedziczonego mieszkania może również wiązać się z obowiązkami podatkowymi. Trzeba przy tym rozróżnić podatek związany z nabyciem spadku od podatku dochodowego, który może wystąpić przy późniejszej sprzedaży nieruchomości. W przypadku PIT istotne jest między innymi to, kiedy mieszkanie nabył lub wybudował spadkodawca.

W dalszej części wyjaśniam krok po kroku, co trzeba zrobić przed sprzedażą odziedziczonego mieszkania, jakie dokumenty przygotować, jak wygląda sytuacja przy kilku spadkobiercach i na co zwrócić uwagę podczas całego procesu sprzedaży.

Najpierw potwierdź nabycie spadku

Zanim sprzedasz odziedziczone mieszkanie, musisz dysponować dokumentem potwierdzającym, że jesteś spadkobiercą. Sam fakt, że należysz do kręgu osób powołanych do spadku, nie wystarczy do przeprowadzenia sprzedaży u notariusza.

Prawo do spadku można potwierdzić na dwa podstawowe sposoby:

• stwierdzenie nabycia spadku przez sąd – sąd ustala, kto dziedziczy po zmarłym i w jakich udziałach,
• akt poświadczenia dziedziczenia sporządzony przez notariusza – po jego zarejestrowaniu ma on skutki prawomocnego postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku.

Droga notarialna jest często wygodniejsza, ale nie w każdej sprawie będzie możliwa. Notariusz musi mieć podstawy do jednoznacznego ustalenia między innymi osób dziedziczących i wysokości ich udziałów. Jeżeli sytuacja spadkowa jest sporna lub istnieją wątpliwości, sprawa może wymagać postępowania sądowego.

Czy trzeba być wpisanym do księgi wieczystej przed sprzedażą mieszkania ze spadku?

Po potwierdzeniu nabycia spadku pojawia się często kolejne pytanie: czy przed sprzedażą trzeba najpierw wpisać spadkobiercę jako właściciela w dziale II księgi wieczystej? W praktyce nie należy automatycznie zakładać, że bez wcześniejszego wpisu sprzedaż jest niemożliwa. Podstawą wykazania praw spadkobiercy może być prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku albo zarejestrowany akt poświadczenia dziedziczenia.

Każdą sytuację warto jednak sprawdzić przed rozpoczęciem sprzedaży, zwłaszcza gdy stan ujawniony w księdze wieczystej nieruchomości nie odpowiada aktualnemu stanowi prawnemu, spadkobierców jest kilku albo wcześniej następowały kolejne dziedziczenia.

Zgłoszenie spadku do urzędu skarbowego – kiedy składa się SD-Z2?

Potwierdzenie nabycia spadku to nie koniec formalności. Trzeba również sprawdzić obowiązki wobec urzędu skarbowego. Jeżeli dziedziczysz po osobie należącej do najbliższej rodziny, możesz skorzystać z całkowitego zwolnienia z podatku od spadków i darowizn, niezależnie od wartości odziedziczonego majątku, jeżeli spełnisz warunki przewidziane w przepisach.

Do osób objętych tym zwolnieniem należą między innymi: małżonek, dzieci, wnuki, rodzice, dziadkowie, rodzeństwo, pasierb, ojczym i macocha. Przy dziedziczeniu zgłoszenia dokonuje się na formularzu SD-Z2. Każdy spadkobierca składa własne zgłoszenie dotyczące nabytego przez siebie majątku lub udziału w nim.

Co do zasady termin na złożenie SD-Z2 wynosi 6 miesięcy od dnia uprawomocnienia się postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku albo od dnia zarejestrowania aktu poświadczenia dziedziczenia. W przypadku europejskiego poświadczenia spadkowego termin liczy się od jego wydania.

Termin ten jest ważny, ponieważ brak wymaganego zgłoszenia może oznaczać utratę prawa do zwolnienia i konieczność rozliczenia podatku według zasad przewidzianych dla danej sytuacji. Od 7 stycznia 2026 r. przepisy przewidują jednak możliwość przywrócenia terminu na zgłoszenie SD-Z2 w określonych przypadkach, jeżeli podatnik uprawdopodobni, że uchybienie terminowi nastąpiło bez jego winy.

Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży mieszkania ze spadku?

Dokumenty potrzebne do sprzedaży odziedziczonego mieszkania zależą od jego stanu prawnego, rodzaju prawa do lokalu oraz sposobu nabycia spadku. Dlatego przed wystawieniem mieszkania na sprzedaż warto najpierw sprawdzić, czym dysponujesz i czego jeszcze brakuje.

W typowej transakcji mogą być potrzebne między innymi:

• prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku albo zarejestrowany akt poświadczenia dziedziczenia,
• dokumenty dotyczące wcześniejszego nabycia mieszkania przez spadkodawcę, jeśli są potrzebne do ustalenia stanu prawnego nieruchomości,
• dokumenty dotyczące rozliczenia nabycia spadku z urzędem skarbowym,
• dokumenty dotyczące lokalu wymagane przy danej transakcji, np. odpowiednie zaświadczenia ze spółdzielni, jeżeli przedmiotem sprzedaży jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
• inne dokumenty i zaświadczenia wymagane przez notariusza w konkretnej sprawie.

Lista nie jest identyczna dla każdego mieszkania. Innych dokumentów może wymagać sprzedaż lokalu stanowiącego odrębną własność, innych spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, a dodatkowe formalności mogą pojawić się wtedy, gdy spadkobierców jest kilku, przeprowadzono dział spadku albo stan księgi wieczystej wymaga uporządkowania.

Sprzedaż mieszkania ze spadku a podatek PIT – jak liczyć 5 lat?

Jedno z najczęstszych pytań przy sprzedaży odziedziczonego mieszkania dotyczy podatku dochodowego. W przypadku nieruchomości nabytej w drodze spadku pięcioletniego okresu nie liczy się od dnia śmierci spadkodawcy ani od dnia, w którym spadkobierca otrzymał postanowienie sądu lub akt poświadczenia dziedziczenia.

Okres 5 lat liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym spadkodawca nabył lub wybudował nieruchomość. Jeżeli sprzedaż nastąpi już po upływie tego okresu, zbycie nie podlega opodatkowaniu PIT z tego tytułu i nie składa się PIT-39.

Inaczej będzie, jeżeli spadkodawca był właścicielem mieszkania zbyt krótko, aby pięcioletni okres zdążył upłynąć.

Czy podatek zawsze wynosi 19% ceny sprzedaży?

Nie. To ważne rozróżnienie. Stawka podatku wynosi 19%, ale podatek oblicza się od dochodu podlegającego opodatkowaniu, a nie automatycznie od całej ceny, za którą sprzedano odziedziczone mieszkanie.

Przy ustalaniu dochodu znaczenie mogą mieć koszty przewidziane w przepisach. W przypadku nieruchomości otrzymanej w spadku mogą to być między innymi odpowiednio udokumentowane nakłady zwiększające wartość nieruchomości, zapłacony podatek od spadków i darowizn w przypadającej na nieruchomość części, a w określonych sytuacjach również koszty poniesione wcześniej przez spadkodawcę oraz przypadające na spadkobiercę ciężary spadkowe.

Jeżeli sprzedaż następuje przed upływem pięcioletniego okresu, rozliczenia dokonuje się w zeznaniu PIT-39. Zeznanie składa się za rok, w którym nastąpiła sprzedaż.

Ulga mieszkaniowa – kiedy można uniknąć PIT po sprzedaży mieszkania ze spadku?

Jeżeli sprzedajesz odziedziczone mieszkanie przed upływem pięcioletniego okresu, nie oznacza to automatycznie, że będziesz musiał zapłacić podatek od całego osiągniętego dochodu. Przepisy przewidują zwolnienie związane z przeznaczeniem przychodu ze sprzedaży na własne cele mieszkaniowe.

Wydatkowanie przychodu na własne cele mieszkaniowe może rozpocząć się od dnia sprzedaży i musi nastąpić nie później niż w okresie 3 lat, licząc od końca roku podatkowego, w którym nastąpiła sprzedaż. Aby skorzystać ze zwolnienia, wydatki muszą służyć realizacji własnych celów mieszkaniowych i spełniać warunki określone w przepisach.

Na co można przeznaczyć pieniądze ze sprzedaży?

Do wydatków na własne cele mieszkaniowe mogą należeć między innymi:

• zakup mieszkania, domu lub udziału w takiej nieruchomości na własne potrzeby mieszkaniowe,
• nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie,
• zakup gruntu przeznaczonego pod budowę własnego domu, przy spełnieniu warunków przewidzianych w przepisach,
• budowa, rozbudowa, przebudowa, adaptacja lub remont własnego budynku albo lokalu mieszkalnego,
• w określonych przypadkach spłata kredytu i odsetek związanych z realizacją własnych potrzeb mieszkaniowych.

Nie trzeba przeznaczać całego przychodu na własne cele mieszkaniowe, aby skorzystać ze zwolnienia. Jeżeli wydasz tylko część przychodu ze sprzedaży, zwolniona z podatku może być odpowiednia część dochodu. Jeżeli natomiast cały przychód zostanie prawidłowo przeznaczony na własne cele mieszkaniowe, cały osiągnięty dochód może korzystać ze zwolnienia.

Jeżeli zamierzasz skorzystać z ulgi mieszkaniowej, warto ustalić skutki podatkowe przed sprzedażą i zachować dokumenty potwierdzające poniesione wydatki. Przy bardziej złożonej sytuacji podatkowej najlepiej skonsultować rozliczenie z doradcą podatkowym lub właściwym urzędem skarbowym.

Co jeśli mieszkanie odziedziczyło kilku spadkobierców?

Często mieszkanie nie przypada jednej osobie, lecz kilku spadkobiercom, na przykład rodzeństwu. Każdy z nich ma wtedy określony udział w prawach do spadku. Jeżeli wszyscy chcą sprzedać mieszkanie, mogą wspólnie przystąpić do transakcji i sprzedać całą nieruchomość jednemu nabywcy.

Przy sprzedaży całego odziedziczonego mieszkania potrzebna jest współpraca wszystkich osób uprawnionych do rozporządzania nieruchomością. W praktyce warto więc jeszcze przed rozpoczęciem sprzedaży ustalić między spadkobiercami najważniejsze kwestie: oczekiwaną cenę, sposób prowadzenia negocjacji, termin sprzedaży oraz sposób rozliczenia ceny pomiędzy sprzedających.

Dział spadku przed sprzedażą mieszkania

Spadkobiercy nie muszą jednak wspólnie sprzedawać odziedziczonego mieszkania. Mogą wcześniej przeprowadzić dział spadku. W jego wyniku mieszkanie może przypaść jednemu ze spadkobierców, a pozostali mogą otrzymać inne składniki majątku albo odpowiednie spłaty lub dopłaty.

Jeżeli pomiędzy spadkobiercami istnieje porozumienie, w odpowiednich przypadkach dział spadku może zostać przeprowadzony w drodze umowy. Gdy do spadku należy nieruchomość, umowa o dział spadku wymaga formy aktu notarialnego. Jeżeli porozumienia nie ma, działu spadku można dochodzić przed sądem.

Czy spadkobierca może sprzedać tylko swój udział?

Trzeba odróżnić sprzedaż całego mieszkania przez wszystkich uprawnionych od rozporządzenia prawami przysługującymi jednemu spadkobiercy. To drugie jest zagadnieniem bardziej złożonym, szczególnie przed działem spadku. Przed podjęciem takiej decyzji należy dokładnie ustalić, czym dana osoba może rozporządzać i jakie skutki prawne będzie miała planowana czynność.

Szczególne sytuacje przy sprzedaży odziedziczonego mieszkania

Samo uregulowanie spraw spadkowych nie zawsze oznacza, że mieszkanie jest już gotowe do sprzedaży. W praktyce zdarzają się dodatkowe okoliczności, które trzeba sprawdzić przed rozpoczęciem transakcji. Dotyczy to między innymi osób mieszkających w lokalu, hipoteki wpisanej do księgi wieczystej czy sytuacji, gdy spadkobierca mieszka daleko od odziedziczonej nieruchomości.

W odziedziczonym mieszkaniu ktoś mieszka lub jest zameldowany

Przed wystawieniem mieszkania na sprzedaż trzeba ustalić, kto faktycznie z niego korzysta i na jakiej podstawie. Sam meldunek nie powinien być utożsamiany z prawem własności do mieszkania, ale sytuacja osoby zamieszkującej lokal może mieć znaczenie dla przygotowania i przebiegu transakcji.

Jeżeli odziedziczyłeś lokal, w którym nadal mieszka lub jest zameldowana inna osoba, przeczytaj również mój poradnik: sprzedaż mieszkania z zameldowaną osobą.

Odziedziczone mieszkanie ma hipotekę

Dziedziczenie mieszkania nie powoduje automatycznie wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej. Jeżeli w dziale IV znajduje się wpis hipoteki, przed sprzedażą trzeba ustalić, jakiego zobowiązania dotyczy, jaka jest jego aktualna sytuacja oraz jakie dokumenty będą potrzebne do prawidłowego przeprowadzenia transakcji i rozliczenia wierzyciela.

Nie oznacza to, że mieszkania z hipoteką nie można sprzedać. Wymaga ono jednak odpowiedniego przygotowania transakcji, dlatego stan księgi wieczystej warto sprawdzić jeszcze przed rozpoczęciem poszukiwania kupującego. Więcej na ten temat wyjaśniam w poradniku: sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym.

Spadkobierca mieszka w innym mieście lub za granicą

Odległość nie musi oznaczać konieczności osobistego zajmowania się każdą czynnością na miejscu. W odpowiednio przygotowanym pełnomocnictwie można powierzyć wskazanej osobie określone czynności związane ze sprzedażą. Przy czynnościach wymagających formy aktu notarialnego również pełnomocnictwo musi spełniać odpowiednie wymagania co do formy.

Ten temat szerzej omawiam w poradniku o sprzedaży nieruchomości przez pełnomocnika. Takie rozwiązanie może być szczególnie przydatne, gdy odziedziczone mieszkanie znajduje się w Warszawie, a spadkobierca mieszka w innej części Polski lub poza krajem.

Jak sprzedać odziedziczone mieszkanie po załatwieniu formalności?

Kiedy prawa do spadku są już potwierdzone, sytuacja podatkowa sprawdzona, a dokumenty uporządkowane, można przejść do właściwego przygotowania mieszkania do sprzedaży. Od tego momentu proces wygląda podobnie jak przy sprzedaży innego lokalu, ale odziedziczona nieruchomość często wymaga dodatkowego przygotowania.

W pierwszej kolejności warto ustalić realną wartość mieszkania i strategię sprzedaży. Sam fakt, że nieruchomość została odziedziczona, nie określa jej ceny. Znaczenie mają między innymi lokalizacja, powierzchnia, stan lokalu i budynku, piętro, układ, standard, stan prawny oraz aktualna sytuacja na lokalnym rynku.

Przygotowanie odziedziczonego mieszkania do sprzedaży

Mieszkanie po spadku bywa lokalem, w którym przez wiele lat mieszkała bliska osoba. Często pozostają w nim meble, dokumenty i rzeczy osobiste, a jego standard może odbiegać od obecnych oczekiwań kupujących. Nie oznacza to jednak, że przed sprzedażą trzeba przeprowadzać kosztowny remont.

Przed podjęciem decyzji o zakresie prac warto ocenić, co rzeczywiście może wpłynąć na odbiór oferty i cenę możliwą do uzyskania. Czasami wystarczy uporządkowanie i opróżnienie części pomieszczeń, drobne naprawy oraz dobre przygotowanie mieszkania do zdjęć i prezentacji. W innych przypadkach rozsądniejsza może być sprzedaż lokalu w jego obecnym stanie.

Oferta, prezentacje i negocjacje z kupującym

Po przygotowaniu mieszkania potrzebna jest oferta oparta na rzetelnych informacjach o nieruchomości, odpowiednich zdjęciach i właściwie dobranej cenie ofertowej. Kolejne etapy to promocja, kontakt z zainteresowanymi osobami, prezentacje mieszkania oraz negocjacje ceny i pozostałych warunków transakcji.

Cały proces – od ustalenia ceny i przygotowania oferty, przez prezentacje i negocjacje, aż do umowy przedwstępnej, aktu notarialnego i przekazania lokalu – opisuję szerzej w poradniku Jak sprzedać mieszkanie w Warszawie?.

Czy warto sprzedać odziedziczone mieszkanie od razu?

Nie ma jednej odpowiedzi, która będzie właściwa dla każdego spadkobiercy. Czasami sprzedaż mieszkania niedługo po uporządkowaniu spraw spadkowych jest rozsądnym rozwiązaniem, a w innych sytuacjach warto wcześniej przeanalizować konsekwencje podatkowe, stan nieruchomości albo sposób rozliczenia pomiędzy spadkobiercami.

Przed podjęciem decyzji zwróciłbym uwagę przede wszystkim na:

• podatek PIT – jeżeli nie upłynął jeszcze pięcioletni okres opisany wcześniej, warto sprawdzić skutki sprzedaży teraz i ewentualnego odłożenia jej w czasie,
• koszty utrzymania mieszkania – czynsz, opłaty, ubezpieczenie, naprawy i inne wydatki ponoszone przez kolejne miesiące również mają znaczenie ekonomiczne,
• stan mieszkania – trzeba zdecydować, czy lokal sprzedawać w obecnym stanie, czy przed sprzedażą wykonać uzasadnione prace porządkowe lub naprawcze,
• sytuację kilku spadkobierców – im wcześniej zostaną uzgodnione cena i warunki sprzedaży, tym łatwiej później prowadzić rozmowy z kupującymi,
• aktualną sytuację na lokalnym rynku – decyzji o terminie sprzedaży nie opierałbym wyłącznie na oczekiwaniu, że za kilka miesięcy mieszkanie na pewno będzie warte więcej.

Czy warto czekać ze sprzedażą tylko ze względu na podatek?

Jeżeli do upływu pięcioletniego okresu pozostało niewiele czasu, przesunięcie sprzedaży może w konkretnej sytuacji mieć znaczenie podatkowe. Nie powinno się jednak patrzeć wyłącznie na sam podatek. Trzeba zestawić potencjalną korzyść z kosztami dalszego utrzymywania mieszkania, planami spadkobierców i sytuacją rynkową.

Jeżeli natomiast spadkodawca był właścicielem mieszkania wystarczająco długo i pięcioletni okres już upłynął, samo niedawne otrzymanie mieszkania w spadku nie oznacza konieczności czekania kolejnych pięciu lat ze sprzedażą.

Jak mogę pomóc przy sprzedaży mieszkania otrzymanego w spadku?

Sprzedaż odziedziczonego mieszkania często zaczyna się wcześniej niż samo przygotowanie ogłoszenia. Najpierw trzeba sprawdzić stan prawny nieruchomości, dokumenty, księgę wieczystą i ustalić, czy przed rozpoczęciem sprzedaży pozostały jeszcze jakieś formalności.

Jako pośrednik nieruchomości mogę pomóc Ci uporządkować proces sprzedaży i skoordynować jego kolejne etapy. W zależności od sytuacji:

• sprawdzę stan prawny mieszkania i dokumenty, którymi dysponujesz,
• pomogę ustalić, jakich dokumentów może jeszcze brakować do sprzedaży,
• w razie potrzeby skoordynuję przygotowanie transakcji z notariuszem,
• przy kilku spadkobiercach pomogę ustalić wspólny sposób prowadzenia sprzedaży i komunikacji z kupującymi,
• oszacuję wartość mieszkania i zaproponuję strategię jego sprzedaży,
• przygotuję ofertę, promocję nieruchomości i prezentacje dla zainteresowanych kupujących,
• poprowadzę negocjacje oraz będę koordynował przygotowanie umowy przedwstępnej i umowy sprzedaży,
• jeżeli mieszkasz daleko od Warszawy lub za granicą, w odpowiednich przypadkach część czynności może zostać powierzona mi na podstawie właściwie przygotowanego pełnomocnictwa.

A co z podatkami i sprawami prawnymi?

Przy sprzedaży mieszkania ze spadku zwracam uwagę również na kwestie, które mogą wymagać wyjaśnienia przed transakcją. Nie zastępuję jednak doradcy podatkowego, radcy prawnego czy notariusza. Jeżeli sprawa wymaga specjalistycznej oceny prawnej lub podatkowej, powinna zostać skonsultowana z osobą posiadającą odpowiednie kompetencje.

Moim zadaniem jest natomiast dopilnowanie, aby problem został zauważony odpowiednio wcześnie i nie pojawił się dopiero wtedy, gdy mamy już kupującego i ustalony termin transakcji.

FAQ – sprzedaż mieszkania otrzymanego w spadku

Czy można sprzedać mieszkanie zaraz po śmierci rodzica?

Nie można przystąpić do umowy sprzedaży wyłącznie na podstawie tego, że jesteś spadkobiercą zmarłego właściciela. Najpierw trzeba formalnie potwierdzić prawa do spadku, np. prawomocnym postanowieniem sądu o stwierdzeniu nabycia spadku albo zarejestrowanym aktem poświadczenia dziedziczenia. Dopiero wtedy można przygotować transakcję sprzedaży odziedziczonego mieszkania.

Czy po odziedziczeniu mieszkania trzeba czekać 5 lat ze sprzedażą?

Nie. Mieszkanie można sprzedać wcześniej. Pięcioletni okres ma znaczenie przede wszystkim dla rozliczenia podatku dochodowego PIT. Przy nieruchomości otrzymanej w spadku liczy się go od końca roku kalendarzowego, w którym nieruchomość nabył lub wybudował spadkodawca, a nie od dnia otrzymania spadku.

Czy mogę sprzedać odziedziczone mieszkanie, jeśli nie jestem jeszcze wpisany do księgi wieczystej?

Brak wcześniejszego ujawnienia spadkobiercy w dziale II księgi wieczystej nie oznacza automatycznie, że sprzedaż jest niemożliwa. Prawa do spadku mogą być wykazane odpowiednimi dokumentami spadkowymi. Przed transakcją trzeba jednak sprawdzić konkretny stan księgi wieczystej i dokumenty dotyczące nieruchomości.

Czy można sprzedać mieszkanie ze spadku, jeśli jest kilku spadkobierców?

Tak. Jeżeli całe odziedziczone mieszkanie ma zostać sprzedane wspólnie, osoby uprawnione do rozporządzania nieruchomością muszą uczestniczyć w transakcji osobiście albo – jeżeli jest to dopuszczalne w danej sytuacji – przez odpowiednio umocowanych pełnomocników. Przed rozpoczęciem sprzedaży warto uzgodnić wspólne stanowisko dotyczące ceny i pozostałych warunków transakcji.

Co zrobić, jeśli jeden ze spadkobierców nie chce sprzedać mieszkania?

Bez porozumienia wszystkich osób uprawnionych nie można po prostu sprzedać całego mieszkania tak, jak przy jednym właścicielu. W takiej sytuacji trzeba rozważyć inne rozwiązania, np. porozumienie pomiędzy spadkobiercami, dział spadku albo – przy braku zgody – postępowanie sądowe. Konkretne rozwiązanie zależy od sytuacji prawnej i powinno zostać odpowiednio przeanalizowane.

Czy można sprzedać odziedziczone mieszkanie, jeśli ktoś w nim nadal mieszka?

Samo zamieszkiwanie lub zameldowanie innej osoby nie przesądza jeszcze o możliwości sprzedaży. Trzeba ustalić, kto korzysta z lokalu i na jakiej podstawie oraz czy osoba ta posiada prawa, które mogą mieć znaczenie dla transakcji. Taką sytuację warto wyjaśnić przed wystawieniem mieszkania na sprzedaż.

Czy mogę sprzedać odziedziczone mieszkanie w Warszawie, mieszkając za granicą?

Tak. Pobyt za granicą sam w sobie nie wyklucza sprzedaży mieszkania w Polsce. W zależności od sytuacji część lub nawet szeroki zakres czynności może wykonywać odpowiednio umocowany pełnomocnik. Pełnomocnictwo do czynności wymagających aktu notarialnego musi spełniać wymagania dotyczące jego formy, a dokument sporządzony za granicą może wymagać dodatkowych formalności.

Czy zapłacę PIT, jeśli rodzic miał mieszkanie od wielu lat, a ja dopiero je odziedziczyłem?

Niekoniecznie. Przy nieruchomości nabytej w spadku pięcioletni okres liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym spadkodawca nabył lub wybudował nieruchomość. Jeżeli wymagany okres już upłynął, późniejsza sprzedaż przez spadkobiercę nie podlega PIT z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości i nie wymaga złożenia PIT-39.

Porozmawiajmy o sprzedaży odziedziczonego mieszkania

Jeżeli odziedziczyłeś mieszkanie w Warszawie lub okolicach i rozważasz jego sprzedaż, możemy zacząć od sprawdzenia sytuacji nieruchomości. Nie musisz wiedzieć, jakie dokumenty będą potrzebne ani od czego rozpocząć cały proces.

Sprawdzę dokumenty i stan prawny mieszkania, zwrócę uwagę na kwestie wymagające wyjaśnienia przed sprzedażą, oszacuję wartość nieruchomości i zaproponuję sposób dalszego działania. Jeżeli sprawa będzie wymagała konsultacji prawnej, podatkowej lub notarialnej, ustalimy to przed rozpoczęciem sprzedaży, a nie dopiero wtedy, gdy pojawi się kupujący.