Ubezpieczenie OC pośrednika nieruchomości – dlaczego ma znaczenie dla klienta?

Dlaczego ubezpieczenie OC pośrednika nieruchomości ma znaczenie?

Sprzedaż, zakup lub wynajem nieruchomości wiążą się z dokumentami, terminami oraz decyzjami, które mogą mieć poważne skutki finansowe. Klient powierzający prowadzenie takiej sprawy pośrednikowi powinien więc wiedzieć nie tylko, jaki jest zakres jego usług, ale również czy posiada on aktualne ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej.

Ubezpieczenie OC nie gwarantuje sprzedaży nieruchomości, uzyskania określonej ceny ani zakończenia transakcji w wybranym terminie. Jego zadaniem jest ochrona w sytuacji, gdy w związku z wykonywaniem czynności pośrednictwa powstanie szkoda, za którą pośrednik ponosi odpowiedzialność cywilną.

Polisa jest więc jednym z elementów bezpieczeństwa współpracy. Nie zastępuje staranności, wiedzy i odpowiedniego przygotowania transakcji, ale potwierdza, że pośrednik spełnia obowiązek związany z wykonywaniem działalności zawodowej.

Czy ubezpieczenie OC pośrednika nieruchomości jest obowiązkowe?

Tak. Pośrednik w obrocie nieruchomościami podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności pośrednictwa. Obowiązek ubezpieczenia powinien powstać najpóźniej w dniu poprzedzającym rozpoczęcie wykonywania takich czynności.

Jeżeli pośrednik wykonuje czynności przy pomocy innych osób działających pod jego nadzorem, ubezpieczenie obejmuje również jego odpowiedzialność za szkody wyrządzone działaniem lub zaniechaniem tych osób.

Kopia dokumentu ubezpieczenia, aktualnego w dniu zawarcia umowy pośrednictwa, powinna stanowić załącznik do tej umowy. Jeżeli dane zawarte w dokumencie ulegną zmianie albo zostanie zawarta nowa umowa ubezpieczenia, pośrednik powinien poinformować o tym klienta i przekazać mu aktualną kopię dokumentu.

Szczegółowy zakres obowiązkowego ubezpieczenia i minimalną sumę gwarancyjną określa rozporządzenie Ministra Finansów z 26 kwietnia 2019 r.

Co obejmuje ubezpieczenie OC pośrednika nieruchomości?

Obowiązkowe ubezpieczenie obejmuje odpowiedzialność cywilną pośrednika za szkody wyrządzone działaniem lub zaniechaniem w okresie ubezpieczenia, jeżeli pozostają one w związku z pośrednictwem w obrocie nieruchomościami.

Samo pojawienie się problemu podczas sprzedaży, zakupu albo wynajmu nie oznacza jeszcze automatycznie, że ubezpieczyciel wypłaci odszkodowanie. Trzeba ustalić, czy pośrednik ponosi odpowiedzialność, czy rzeczywiście powstała szkoda oraz czy istnieje związek pomiędzy jego działaniem lub zaniechaniem a poniesioną stratą.

Każde roszczenie jest rozpatrywane na podstawie okoliczności konkretnej sprawy, zakresu obowiązków wynikającego z umowy pośrednictwa oraz obowiązujących przepisów.

Czego ubezpieczenie OC pośrednika nie obejmuje?

Zgodnie z obowiązującym rozporządzeniem obowiązkowe OC nie obejmuje między innymi szkód polegających na uszkodzeniu, zniszczeniu lub utracie rzeczy wyrządzonych określonym osobom bliskim ubezpieczonego, szkód polegających na zapłacie kar umownych oraz szkód powstałych wskutek działań wojennych, rozruchów, zamieszek lub aktów terroru.

Polisa nie jest również gwarancją osiągnięcia określonego wyniku gospodarczego. Nie zapewnia znalezienia kupującego, uzyskania konkretnej ceny, otrzymania kredytu przez nabywcę ani zakończenia transakcji w wybranym terminie.

OC nie zastępuje starannego prowadzenia sprawy. Najważniejsze pozostają właściwa analiza sytuacji, sprawdzenie dokumentów, jasne określenie zakresu obowiązków i bieżące informowanie klienta o istotnych okolicznościach.

Moje aktualne ubezpieczenie OC

Jako pośrednik nieruchomości posiadam obowiązkowe ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej związane z wykonywaniem czynności pośrednictwa. Poniżej publikuję aktualny certyfikat ubezpieczenia, aby każdy klient mógł sprawdzić podstawowe informacje dotyczące mojej polisy.

Suma gwarancyjna wskazana w certyfikacie wynosi 25 000 euro na jedno i wszystkie zdarzenia w okresie ubezpieczenia. Jest to minimalna suma gwarancyjna przewidziana w obowiązujących przepisach.

Kopię dokumentu potwierdzającego ubezpieczenie przekazuję klientowi wraz z umową pośrednictwa. Poniżej publikuję również aktualny certyfikat, aby można było sprawdzić te informacje jeszcze przed rozpoczęciem współpracy.

Przez cały okres mojej działalności nie wystąpiła szkoda wymagająca wypłaty odszkodowania z ubezpieczenia OC. Traktuję polisę jako obowiązkowy element ochrony klienta, ale największą wagę przykładam do zapobiegania sytuacjom, w których skorzystanie z niej mogłoby okazać się potrzebne.

Co sprawdzić w dokumencie OC pośrednika?

Przed rozpoczęciem współpracy warto sprawdzić, czy dokument ubezpieczenia dotyczy pośrednika, z którym zawierasz umowę, oraz czy ochrona jest aktualna.

• dane ubezpieczonego – powinny odpowiadać osobie lub podmiotowi wykonującemu czynności pośrednictwa,
• nazwę ubezpieczyciela – czyli zakład ubezpieczeń udzielający ochrony,
• okres ubezpieczenia – aby upewnić się, że polisa obowiązuje w czasie współpracy,
• sumę gwarancyjną – określającą maksymalny zakres odpowiedzialności ubezpieczyciela w granicach polisy,
• numer polisy lub certyfikatu – pozwalający jednoznacznie zidentyfikować dokument.

Najczęściej zadawane pytania

Czy każdy pośrednik nieruchomości musi posiadać OC?

Tak. Pośrednik w obrocie nieruchomościami podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności pośrednictwa.

Czy dokument OC powinien być dołączony do umowy pośrednictwa?

Tak. Kopia dokumentu ubezpieczenia aktualnego w dniu zawarcia umowy pośrednictwa powinna stanowić załącznik do tej umowy.

Jaka jest minimalna suma gwarancyjna OC pośrednika?

Minimalna suma gwarancyjna wynosi równowartość w złotych 25 000 euro w odniesieniu do jednego zdarzenia oraz wszystkich zdarzeń w okresie ubezpieczenia nie dłuższym niż 12 miesięcy.

Czy posiadanie polisy oznacza automatyczną wypłatę odszkodowania?

Nie. Trzeba ustalić odpowiedzialność pośrednika, powstanie szkody oraz związek pomiędzy wykonywanymi czynnościami a poniesioną stratą. Każda sprawa jest oceniana indywidualnie.

Czy OC gwarantuje, że nieruchomość zostanie sprzedana?

Nie. Ubezpieczenie nie gwarantuje znalezienia kupującego, uzyskania określonej ceny ani zakończenia sprzedaży w konkretnym terminie.

Czy mogę sprawdzić polisę przed rozpoczęciem współpracy?

Tak. Aktualny certyfikat publikuję na tej stronie, a kopię dokumentu przekazuję klientowi wraz z umową pośrednictwa.

Masz pytania dotyczące współpracy?

Jeżeli planujesz sprzedaż, zakup lub wynajem nieruchomości i chcesz poznać zakres mojej odpowiedzialności, zasady współpracy oraz sposób zabezpieczenia prowadzonej transakcji, zapraszam do rozmowy.