Agent nieruchomości Warszawa – Adam Lebiedziński

Pomagam sprzedać i kupić nieruchomość w Warszawie i okolicach

Adam Lebiedziński – agent nieruchomości i właściciel AL-home

Szukasz agenta nieruchomości w Warszawie, któremu możesz powierzyć sprzedaż mieszkania, domu lub działki? Nazywam się Adam Lebiedziński. Od 23 lat pomagam klientom sprzedawać i kupować nieruchomości w Warszawie i okolicach. Prowadzę AL-home i osobiście zajmuję się powierzonymi mi sprawami.

Przy sprzedaży pomagam ustalić cenę, sprawdzam dokumenty, przygotowuję ofertę i jej promocję, prowadzę prezentacje oraz negocjacje. Koordynuję przygotowania do umowy i przekazanie nieruchomości. Możesz powierzyć mi prowadzenie całego procesu, zamiast samodzielnie zajmować się ogłoszeniami, telefonami i spotkaniami z kupującymi.

Poznaj szczegóły pomocy przy sprzedaży mieszkania w Warszawie lub sprawdź, jak wspieram klientów planujących zakup mieszkania. Zajmuję się również domami i działkami, a w mniejszym zakresie wynajmem nieruchomości.

Chcesz omówić swoją sytuację? Zadzwoń: 506 338 494. Porozmawiamy o nieruchomości, Twoich oczekiwaniach i możliwym zakresie współpracy.

Kim jestem jako agent nieruchomości?

Jestem warszawiakiem. Zanim związałem się z nieruchomościami, zajmowałem się finansami i zarządzaniem firmami, między innymi jako dyrektor finansowy. Mam wykształcenie finansowe oraz ukończone studia podyplomowe z wyceny nieruchomości. To przygotowanie pomaga mi oceniać ekonomiczną stronę transakcji, porównywać możliwości i wyjaśniać klientom konsekwencje podejmowanych decyzji.

Od 2011 roku posiadam licencję pośrednika w obrocie nieruchomościami nr 15719. Pracowałem przy sprzedaży i zakupie mieszkań, domów oraz działek, również w sprawach wymagających wyjaśnienia stanu prawnego lub uzupełnienia dokumentacji.

Współpracując ze mną, masz bezpośredni kontakt z osobą prowadzącą Twoją sprawę. Omawiam z Tobą otrzymane propozycje, wyjaśniam dostępne rozwiązania i informuję o postępach. Zależy mi, żebyś wiedział, na jakim etapie jesteśmy i jakie decyzje trzeba podjąć.

Co możesz mi powierzyć jako swojemu agentowi nieruchomości?

Możesz zlecić mi prowadzenie sprzedaży od przygotowania nieruchomości aż do jej przekazania kupującemu. Nie musisz samodzielnie odbierać telefonów, organizować prezentacji ani uzgadniać kolejnych formalności. Ustalamy zakres moich obowiązków, sposób kontaktu i kwestie wymagające Twojej decyzji.

Sprzedaż mieszkania, domu lub działki

Zaczynam od poznania nieruchomości, sprawdzenia dokumentów i analizy rynku. Pomagam ustalić cenę ofertową oraz sposób przygotowania nieruchomości do sprzedaży. Następnie zajmuję się ofertą, promocją, kontaktem z zainteresowanymi, prezentacjami i negocjacjami. Jeśli planujesz sprzedaż domu w Warszawie lub okolicach, mogę przejąć przygotowanie oferty i prowadzenie transakcji.

Zakup nieruchomości

Pomagam określić kryteria poszukiwań i ocenić wybrane oferty. Podczas oględzin zwracam uwagę na cechy nieruchomości, które mogą mieć znaczenie dla Twoich planów i kosztów. Sprawdzam dokumenty, wskazuję kwestie wymagające wyjaśnienia oraz wspieram Cię w negocjowaniu ceny i pozostałych warunków zakupu.

Sprzedaż jednej nieruchomości i zakup kolejnej

Jeżeli pieniądze ze sprzedaży mają sfinansować kolejny zakup, obie transakcje trzeba zaplanować wspólnie. Pomagam uzgodnić kolejność działań, terminy płatności i przekazania nieruchomości. Już na początku omawiamy, kiedy potrzebujesz środków i ile czasu musisz mieć na przeprowadzkę.

Prowadzenie sprzedaży, gdy nie chcesz lub nie możesz zajmować się nią osobiście

Możesz mieszkać w Warszawie, w innej części Polski albo za granicą. Jeżeli chcesz ograniczyć swój udział w bieżących działaniach, ustalimy, które zadania przejmę i w jaki sposób będę przekazywał Ci informacje. Gdy zakres reprezentacji ma obejmować również podpisanie umowy w Twoim imieniu, potrzebne jest odpowiednie pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości. Jego zakres i formę ustala się z notariuszem.

Od czego zaczynamy współpracę?

Od rozmowy o Twojej sytuacji i nieruchomości. Powiedz mi, co chcesz osiągnąć, w jakim terminie i co budzi Twoje wątpliwości. Na tej podstawie proponuję dalsze działania. Przed zawarciem umowy omawiamy zakres usług, wynagrodzenie i zasady współpracy. Możesz też wcześniej sprawdzić cennik usług AL-home.

Negocjuję cenę i warunki dopasowane do Twojej sytuacji

Zanim rozpocznę negocjacje, ustalam z Tobą priorytety. Czy najważniejsza jest cena, szybka zapłata, czas na przeprowadzkę, a może powiązanie sprzedaży z zakupem kolejnego mieszkania? Dzięki temu wiem, które warunki mają dla Ciebie największe znaczenie i gdzie jest miejsce na ustępstwa.

Wyższa propozycja cenowa może wiązać się z dłuższym oczekiwaniem na pieniądze albo terminem wydania mieszkania, którego nie możesz dotrzymać. Z kolei kupujący oferujący nieco mniej może zaakceptować warunki ułatwiające Ci kolejny zakup. Porównuję z Tobą całe propozycje, uwzględniając sposób finansowania, terminy, wyposażenie i pozostałe ustalenia.

Przekazuję Ci oferty, wyjaśniam ich konsekwencje i przedstawiam możliwe odpowiedzi. To Ty decydujesz, którą propozycję przyjąć. Dopilnowuję również, aby uzgodnienia zostały przekazane do przygotowania umowy przedwstępnej i dalszych dokumentów transakcji.

Wybierasz agenta nieruchomości w Warszawie? Porozmawiajmy o konkretach

Przed powierzeniem mi nieruchomości warto sprawdzić, czy mój sposób pracy odpowiada Twoim oczekiwaniom. Podczas rozmowy omówimy sytuację nieruchomości, cel transakcji i przewidywany termin. Wyjaśnię, jakie działania proponuję, czym zajmę się osobiście oraz jakie informacje i dokumenty będą potrzebne od Ciebie.

Porozmawiamy również o sposobie prezentowania nieruchomości, kontakcie z zainteresowanymi i przekazywaniu Ci informacji o postępach. Jeżeli widzę przeszkodę, która może utrudnić sprzedaż, wskazuję ją na początku i omawiam możliwe dalsze kroki.

Zanim podejmiesz decyzję, poznasz zakres obowiązków, wynagrodzenie i warunki umowy pośrednictwa. Dzięki temu możesz ocenić, co dokładnie powierzasz agentowi i za jakie działania płacisz.

23 lata doświadczenia na warszawskim rynku nieruchomości

Przez 23 lata uczestniczyłem w około 1000 transakcjach i innych procesach związanych z nieruchomościami. Pracowałem z klientami sprzedającymi, kupującymi i wynajmującymi mieszkania, domy oraz działki. To doświadczenie pomaga mi rozpoznawać kwestie wymagające sprawdzenia i przygotowywać rozwiązania dopasowane do konkretnej sprawy.

Około połowa nowych klientów trafia do mnie z polecenia osób, z którymi wcześniej współpracowałem. To dla mnie ważny sprawdzian jakości kontaktu i sposobu prowadzenia transakcji — również wtedy, gdy po drodze pojawiają się trudności.

Posiadam aktualne ubezpieczenie OC pośrednika nieruchomości. Przed rozpoczęciem współpracy jasno przedstawiam zakres usług oraz zasady ustalania prowizji. Proponowaną cenę i plan sprzedaży uzasadniam sytuacją nieruchomości oraz warunkami rynkowymi.

Gdzie pomagam jako agent nieruchomości?

Pracuję na terenie całej Warszawy. Pomagam w sprzedaży i zakupie nieruchomości między innymi na Mokotowie, Woli, Bielanach i w Śródmieściu. Przez ponad 20 lat mieszkałem na Białołęce i przeprowadziłem tam wiele transakcji, dzięki czemu dobrze znam tę część miasta.

Zajmuję się również nieruchomościami w okolicznych powiatach: legionowskim, nowodworskim, warszawskim zachodnim, pruszkowskim, grodziskim, piaseczyńskim, otwockim, mińskim i wołomińskim. Jeśli sprzedajesz nieruchomość pod Warszawą, podaj jej lokalizację podczas rozmowy — omówimy możliwość i zakres współpracy.

Porozmawiajmy o Twojej nieruchomości

Jeżeli planujesz sprzedaż mieszkania, domu lub działki w Warszawie albo okolicach, możemy zacząć od rozmowy o Twojej sytuacji i nieruchomości. Pomagam również przy zakupie oraz wynajmie.